Chi phí phát sinh khi làm nội thất: 7 khoản hay gặp và cách khóa trong hợp đồng

Chi phí phát sinh khi làm nội thất là những khoản chủ nhà phải trả thêm ngoài báo giá ban đầu. Phần lớn phát sinh không do ai cố tình, mà do báo giá thiếu chi tiết hoặc hai bên hiểu khác nhau về phạm vi công việc. Dưới đây là 7 khoản hay gặp và cách khóa chúng ngay từ đầu.

1. Thay đổi bản vẽ sau khi đã chốt

Đổi vị trí tủ, thêm ngăn kéo, đổi kích thước sau khi ván đã vào sản xuất gần như luôn làm tăng chi phí vì phải cắt lại vật liệu. Hãy chốt bản vẽ 3D và ký xác nhận trước khi sản xuất, ghi rõ quy định chỉnh sửa miễn phí đến mốc nào.

2. Nâng cấp vật liệu so với báo giá

Chuyển từ melamine sang acrylic, từ MDF thường sang MDF chống ẩm lõi xanh đều làm đổi đơn giá. Báo giá nên ghi tên vật liệu, độ dày và loại bề mặt từng hạng mục. Bạn có thể tham khảo khung giá theo vật liệu ở bài giá tủ bếp gỗ công nghiệp bao nhiêu 1 mét dài.

3. Phụ kiện và thiết bị

Bản lề giảm chấn, ray hộp, giá xoay góc, đèn led âm tủ thường bị tách khỏi đơn giá mét dài. Hãy yêu cầu liệt kê phụ kiện kèm thương hiệu và số lượng để tránh bị cộng thêm khi lắp đặt.

4. Mặt đá, chậu rửa và hạng mục ngoài tủ

Mặt đá bếp, chậu, vòi, hút mùi thường tính riêng. Nếu báo giá chỉ ghi “tủ bếp trọn gói”, hãy hỏi rõ trọn gói gồm những gì.

5. Hệ thống điện nước và hoàn thiện tường

Đi lại ổ cắm, đường nước, ốp tường bếp, sơn lại sau khi tháo dỡ là những khoản dễ bị bỏ quên. Khảo sát mặt bằng kỹ trước khi báo giá sẽ giảm đáng kể các khoản này.

6. Điều kiện thi công tại chung cư

Ban quản lý tòa nhà có thể quy định giờ thi công, phí vận chuyển, đặt cọc, thang máy hàng. Hãy hỏi trước và ghi rõ ai chịu khoản nào. Xem thêm quy trình tại bài nội thất chung cư trọn gói Hà Nội.

7. Sửa chữa, bảo hành không rõ điều kiện

Nếu hợp đồng không nêu rõ phạm vi bảo hành, các lỗi nhỏ sau bàn giao có thể bị tính phí. BALI.HOME bảo hành đến 24 tháng, điều kiện cụ thể ghi trong hợp đồng.

Checklist khóa chi phí trong hợp đồng

• Báo giá chi tiết từng hạng mục: vật liệu, độ dày, phụ kiện, số lượng.
• Bản vẽ 3D có chữ ký xác nhận trước khi sản xuất.
• Điều khoản thay đổi và phụ lục phát sinh phải được hai bên ký.
• Tiến độ thanh toán gắn với mốc công việc.
• Quy định bảo hành, nghiệm thu bằng văn bản.
• Khoản dự phòng khoảng 5 – 10% ngân sách cho thay đổi hợp lý.

Khi nào phát sinh là hợp lý?

Phát sinh hợp lý là khi chủ nhà chủ động yêu cầu thêm hạng mục hoặc nâng cấp, và được báo giá bằng văn bản trước khi thực hiện. Phát sinh không hợp lý là khoản đáng lẽ đã nằm trong phạm vi nhưng không được ghi rõ ngay từ đầu. Xem các công trình đã làm và gửi yêu cầu tại trang báo giá để nhận báo giá chi tiết từng hạng mục.

Câu hỏi thường gặp

Chi phí phát sinh khi làm nội thất thường chiếm bao nhiêu?

Không có con số cố định. Báo giá càng chi tiết, phát sinh càng ít. Nên để dự phòng khoảng 5 – 10% ngân sách cho thay đổi hợp lý.

Làm sao tránh phát sinh khi làm nội thất?

Chốt bản vẽ 3D, yêu cầu báo giá liệt kê vật liệu, phụ kiện, thương hiệu, và ghi điều khoản thay đổi vào hợp đồng.

Báo giá trọn gói có phát sinh không?

Có thể có nếu phạm vi “trọn gói” không được liệt kê rõ. Hãy hỏi cụ thể trọn gói gồm những hạng mục nào.

Đổi vật liệu giữa chừng có mất thêm tiền không?

Thường có, vì đơn giá vật liệu khác nhau và vật liệu đã cắt có thể không dùng lại được.

BALI.HOME có báo giá chi tiết không?

Có. BALI.HOME báo giá chi tiết từng hạng mục và nghiệm thu theo checklist.

Cần báo giá chi tiết, rõ từng hạng mục? Liên hệ BALI.HOME để được khảo sát.